الوحدات السكنية لم تعد للمتقاعدين والأثرياء. سواء أ
مشتري منزل لأول مرة يبحث عن مكان آمن لرفع
الأطفال أو الشاب المحترف الذي يبحث عن معيشة فاخرة ، فإن
يوفر سوق الشقق المتنامية خيارًا آخر للمشترين من كل نوع.
الكلمات الدالة:
شقق سكنية ، تطوير شقة ، عقارات ، استثمار عقاري
نص المقالة:
الوحدات السكنية لم تعد للمتقاعدين والأثرياء. سواء كنت مشتري منزل لأول مرة يبحث عن مكان آمن لتربية أطفاله أو شاب محترف يبحث عن معيشة فاخرة ، فإن سوق الشقق المتنامية يوفر خيارًا آخر للمشترين من كل نوع. في حين أن معظم الناس قد يعتبرون الشقق جديدة أو باهظة الثمن ، إلا أن الحقيقة هي أن الشقق السكنية لا يجب أن تكون كذلك. هناك اتجاه متزايد لإعادة بناء الوحدات المؤجرة وتحويلها إلى مجمعات سكنية ويتخذها السوق خطوة كبيرة. ومع ذلك ، تتسبب تحويلات الشقق في انخفاض في مخزون الإيجارات في المدن الكبرى ، مثل لاس فيغاس وفينيكس وميامي. ومع ذلك ، فإن هذا لا يمنع المطورين ، حيث يتم تسعير تحويلات الشقق بأسعار معقولة ويتم انتزاعها أولاً
وقت مشتري المساكن في كل مكان.
يقوم المطورون بشراء مباني سكنية متداعية في عقارات قريبة من الوظائف والمدارس ، وتحويلها إلى وحدات سكنية بأسعار معقولة ، وتجديدها بمزيد من الترقيات الباهظة ، مثل السجاد والأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ. ثم يقومون بتجديد المناطق المشتركة وطرحها في السوق. لمساعدتهم على البيع ، يقدم الكثير منهم حوافز وحتى يعرضون دفع تكاليف الإغلاق للمشترين. العديد من مشتري المساكن والمتقاعدين لأول مرة
يشترونها لأنهم يشعرون بمزيد من الأمان.
الشقق الفاخرة آخذة في الارتفاع أيضًا. بينما تتمحور ملكية هذه الأشياء حول المشتري الذي يبحث عن أسلوب حياة عالي الجودة ووسائل راحة باهظة ومواقع رائعة ، إلا أن هناك العديد ممن هم على استعداد لدفع الثمن. في فلوريدا العام الماضي ، تم بيع عمارات مساحتها 4800 قدم مربع مقابل 4.65 مليون دولار. في عام 2005 ، شهدت كاليفورنيا قفزة بنسبة 90٪ في الوحدات السكنية التي يزيد سعرها عن المليون. كان هناك 1،677 عملية بيع شقة ، وكلها في النطاق السعري المليون دولار.
تقع العديد من هذه الوحدات السكنية الفاخرة في مناطق الثروة والعديد منها يطل على مناظر من الدرجة الأولى. قد تشمل وسائل الراحة في هذه الشقق الفاخرة مفروشات عالية الجودة ، مثل الأجهزة ، وأسطح منضدات الجرانيت ، وعلاجات النوافذ. يحب العديد من مشتري الشقق الفاخرة حقيقة أن العقارات آمنة ويشعرون أن عناصر ثروتهم محمية في هذا النوع من البيئة ولا يتعين عليهم دفع التكلفة الإضافية للأمن.
كما تشهد تطورات الشقق الفندقية ارتفاعًا في المدن الكبرى أيضًا. يوفر هذا النوع من المعيشة الفاخرة فرصة العيش في عماراتهم الخاصة مع جميع وسائل الراحة في المعيشة الفندقية ، مثل خدمة الغرف وخدمة الخادمة وخدمة الكونسيرج. تظهر الأبحاث أن متوسط عمر مشتري الشقق الفندقية يتراوح بين 35 و 50 عامًا والعديد منهم يشتريها ببساطة إما كعقار استثماري أو عقار لقضاء العطلات.
باع فندق MGM Grand في لاس فيغاس المكون من 576 وحدة جميع وحداته خلال مرحلة ما قبل البناء في غضون شهرين. في مناطق أخرى ، مثل فلوريدا حيث تم تطوير أول فنادق سكنية ، تحقق المبيعات أداءً جيدًا. في العديد من المناطق ، مثل ميامي ، لا تتوفر أي أرض غير مطورة. لذلك ، يستفيد المطورون ببساطة من السوق بأي طريقة ممكنة. تعتبر مبيعات الشقق الفندقية هذه ساخنة وعندما لا تكون على الماء ، فإنها توفر معيشة فاخرة بأسعار معقولة.
هناك عدة أسباب وراء تفضيل الكثيرين للوحدات السكنية التي تعيش على مسكن الأسرة الواحدة. يعتبر الكثيرون أنفسهم يعيشون في مجتمع داخل مجتمع. في حين أنه قد تكون هناك لوائح أو قواعد صارمة في تطوير الوحدات السكنية ، فإن معظمهم يجدون أنفسهم أكثر أمانًا ، فضلاً عن أنهم أكثر انخراطًا ، مما كانوا عليه عندما كانوا يعيشون في مسكن يضم أسرة واحدة. تتقاضى التطويرات السكنية عمومًا رسومًا شهرية لجميع الملاك للعناية بالصيانة الخارجية ، مثل
وكذلك أمن المبنى وصيانة المنطقة المشتركة. يسمح هذا لمالك الشقة بالاستمتاع بكل وسائل الراحة في الشقة.
الحقيقة هي أن تطوير الشقة آخذ في الارتفاع في جميع أنحاء الولايات المتحدة وكندا وسيستمر في القيام بذلك طالما كان هناك مشترين. يبحث هؤلاء المشترون عن الشقة ببساطة لشراء نمط حياة العيش في الشقة. بالنسبة للكثيرين ، فإن الشعور بأمان أكبر في منزل ميسور التكلفة ، وتدليل البواب ، والعيش بالقرب من المدينة هو ما تدور حوله الحياة السكنية.