سيستمر الاتجاه القوي نحو سوق البائعين حتى ينتهي جيل طفرة المواليد من دورة شراء وبيع العقارات ، والتي من المتوقع أن تنتهي في غضون 20 عامًا ، وفقًا لجمعية كبار العقارات. مواليد (مواليد 1946-1964) هم في ذروة سنواتهم للاستثمار العقاري.
ستظل الاستثمارات العقارية مربحة طوال الدورة. يجب أن يعمل سمسار العقارات والبائع معًا لتطوير استراتيجيات للمنافسة في هذا السوق. البناء الجديد مزدهر ، وإعادة البيع تتنافس معهم. إذا نظر المشتري إلى منزل يحتاج إلى عمل ، فقد يفترض أنه متاح بسعر منافس ، "خصوصية العامل الماهر". تجنب ذلك ، واحصل على الحد الأقصى لمبلغ بيع منزلك.
قيمة الحصول على تفتيش المنزل
هناك قاعدة رقم 1 في بيع العقارات بأعلى دولار. يجب على البائع الحصول على فحص المنزل قبل طرحه في السوق. سيكشف الفحص عن المشاكل المخفية في المنزل قبل أن يراه المشتري. إذا انتظر البائع أن يقوم مفتش المشتري بإبلاغه ، فسيتعين على البائع إما إصلاحه أو خفض السعر. في بعض الحالات ، يخسر البائعون الصفقة بسبب المشكلات التي تم الكشف عنها عند الفحص. يمكن للبائعين إضاعة 30-45 يومًا خلال هذه المفاوضات ، بينما قد يكون المنزل معروضًا في السوق لمشتري آخر.
كبح الاستئناف
تذكر أن المشتري يتخذ 85٪ من القرار بشأن شراء منزل عند قيادته لأول مرة. يكون بيع منزل أكثر صعوبة عندما لا تتطابق جميع الألواح الخشبية في اللون ، حتى لو كان السقف في حالة جيدة.
مستحضرات التجميل الخارجية
يحتاج البائعون إلى التأكد من أن المنزل يحد من جاذبيته للحصول على انطباع أول رائع. هل الزخرفة مطلية حديثًا؟ استبدل الخشب المتعفن وتخلص من أي فوضى خارج المنزل. تأكد من تنظيف المزاريب وتوصيلها بالمنزل. يجب تنظيف السقف من الحطام مع عدم وجود القوباء المنطقية السائبة. تأكد من أن انحياز الفينيل على الجزء الخارجي مؤمن وفي حالة جيدة.
العشب ، الحديقة ، الشجيرات
تعتبر العشب ، والحديقة ، والشجيرات من الأمور الهامة. أنفق حوالي 15 إلى 85 دولارًا على بعض النباتات ونشارة في الفناء الأمامي. إذا لم يكن هناك عشب ، قم ببذر العشب. يجب قطع الشجيرات وإبعادها عن المبنى لمنع تلف الرطوبة. قطع العشب بانتظام ، وإزالة الأعشاب الضارة الحديقة.
اللمسات الأخيرة
تشمل بعض اللمسات النهائية وضع 2 بوصة من حصى البازلاء حول المنزل بين منطقة السرير ومنطقة العشب للتصريف. إذا كان المنزل يحتوي على ممر من الحصى ، فقم بوضع الحصى الطازج أسفله. افحص كل الأخشاب الخارجية بحثًا عن النمل الأبيض أو التلف الناتج عن الرطوبة الذي يحتاج إلى الاستبدال والمعالجة.
دهان داخلي
دهن منزلك بألوان محايدة: رمل ، ماغنوليا ، كريمي. تبدو الغرف أفضل مع طلاء أساسي أصفر اللون لأن هذا اللون يعكس الضوء ويجعل الغرفة تبدو أكبر. تجنبي الأسقف السوداء ، أو طلاء الجدران بالستينسيل ، أو طلاء منزلك باللون الأبيض بحيث يشبه جناح الولادة بالمستشفى. إذا كان هناك تسرب سابق في السقف ، قم بطلاء بقع الماء على السقف. املأ أي ثقوب مسمار في الجدران.
الأرضيات والنوافذ
يجب إزالة السجاد الملون الغامق أو الغامق. من الأفضل الحفاظ على لون الأرضية محايدًا لجذب العديد من الأذواق. إذا كان هناك بلاط سيراميك متصدع ، أو تعرضت أرضيات الفينيل للخدش أو التلف ، فاستبدل الأرضية. يجب غسل السجاد حديثًا بالشامبو لإزالة أي روائح ، كما يجب إصلاح ثقوب وبقع السجاد وإزالتها.
يحتاج Windows إلى التنظيف والإصلاح حتى يتمكن المشترون من النظر إلى الخارج دون عوائق. إذا كانت الستائر مفقودة ، استبدلها أو أزل أغطية النوافذ تمامًا.
الحمامات / المطبخ
في المطبخ ، قد ترغب في وضع طبقة جديدة من الطلاء على الخزانات المطلية ، أو إذا كانت خشبية - قم بالزيت عليها. افحص أسطح العمل بحثًا عن علامات الحروق أو البقع وعلامات القطع وما إلى ذلك واستبدلها إذا لزم الأمر.
تأكد من عدم وجود العفن المرئي في الحمام. إذا كان هناك ، ثم أحواض التبييض ، أو السد ، أو إعادة الجص ، والأحواض والمراحيض.
تفاصيل
يجب تعبئة جميع الفوضى وتخزينها. لا تضعه في المرآب. احصل على وحدة تخزين أو جراب.
اجعل أبواب خزانة معينة تفتح وتغلق بسهولة. لا تنسَ استبدال مقابض الأبواب ، أو المفصلات ، أو الأقواس ، أو غيرها من العناصر المفقودة أو المكسورة.
قد يبدو هذا بمثابة قدر كبير من العمل في إعداد منزل للسوق. سيساعد هذا الاهتمام بالتفاصيل الصغيرة على بيع منزلك بسرعة مقابل سعر أعلى. في بعض مناطق البلد ، ستتلقى عروضًا متعددة لمنزلك. مشترو المنازل ليسوا وحدهم الذين ينظرون إلى هذه التفاصيل. يميل المثمنون أيضًا إلى تحديد قيمة أعلى للممتلكات التي تكون في حالة جيدة.
إذا احتاج العقار إلى الاهتمام ، فسيعكس سعر المثمنين أو عرض المشتري ذلك. احصل على أعلى سعر للمنزل من خلال استثمار بعض الوقت والفكر والطاقة والموارد في التفاصيل وستتم مكافأتك بسخاء.
ZZZZZZ