من المؤسف أن العديد من المستثمرين العقاريين يميلون إلى النظر إلى المحصلة النهائية عند التداول بشأن أحد العقارات ، بدلاً من الصورة الكبيرة. صناع الأموال الحقيقيون في الاستثمارات العقارية هم أصحاب الرؤية ، الذين يفكرون بشكل إبداعي ومستعدون لتحمل مستوى معين من المخاطرة.
يسير السطر الأولي لاستجواب العميل حول عقار استثماري على النحو التالي: ما هي إيرادات العقار خلال السنوات الثلاث الماضية؟ كم من المال سوف يجنون من البداية؟ وكم سيكون عليهم الاستثمار في العقار في البداية؟ هذه كلها أسئلة صحيحة. بعد طرح الأسئلة والإجابة عليها ، قد يحاول المستثمرون إزالة الغمامات والتفكير خارج الصندوق.
يتزايد عدد سكاننا ، ولا يمكن إعادة صنع الأرض - على عكس السيارات أو الأثاث أو الهياكل الأخرى.
قد يسأل المستثمرون العقاريون أنفسهم هذه الأسئلة البسيطة:
1. هل هناك نمو في المنطقة التي يقع فيها العقار؟ هل هناك أي مكان يذهب إليه النمو؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل يتجه نحو موقع عقارك؟
2. هل المدينة أو المقاطعة مخصصة للتنشيط أو التنمية الاقتصادية؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل هناك أموال أو مزايا خاصة متاحة؟
3. هل يمكن الوصول إلى العقار بواسطة وسائل النقل العام؟
4. هل بدأ الناس في البحث عن منازل في هذه المنطقة؟ إذا كان الأمر كذلك ، يرغب المستثمرون في البحث مقدمًا عن الآخرين لتأمين أفضل الصفقات العقارية.
5. هل قيمة العقار في الحي تشهد ركوداً أم صعوداً؟ الشراء أثناء الركود لتحقيق أقصى قدر من الأرباح.
الحقيقة هي أن المستثمر لا يحقق ربحًا من العقار خلال العامين الأولين. يجب على مالكي العقارات الاستثمارية أن ينظروا إلى المدى الطويل ، لأنهم قد يكسبون المال على مدى السنوات الـ 15 المقبلة ، في حين أن الآخرين لا يفعلون ذلك.
تحقق من سجلات المقاطعة لقيمة الممتلكات
قم ببحثك ، أو قم بتعيين سمسار عقارات لديه الدافع للقيام بذلك بشكل صحيح. تحدث إلى الجيران لفهم فوائد العيش هناك. انظر إلى الحي المحيط بالمنطقة ، وحاول تحديد ما إذا كانت هذه المنازل قد زادت من حيث القيمة. للحصول على مؤشر قوي ، ضع في اعتبارك أرقام ضريبة الأملاك في المقاطعة. في بعض المناطق ستجد زيادة طفيفة في الوعاء الضريبي بنسبة 1-3٪. في مناطق أخرى ، مثل ويليامزبرغ بولاية فيرجينيا ، زادت الضرائب بنسبة 15-13٪. ترتبط زيادات القاعدة الضريبية بتحسين قيمة الممتلكات.
هل أموال التنشيط متاحة؟
إذا كان مشروعك العقاري الاستثماري مشروعًا تجاريًا شرعيًا ، فاتصل بغرفة التجارة المحلية وحكومة المقاطعة لمعرفة ما إذا كانت هناك أموال خاصة متاحة لمشاريع التنشيط. توفر معظم غرفة التجارة مثل هذه البرامج بالإضافة إلى الفصول حيث يتعلم المستثمرون كيفية الوصول إلى هذه الأموال.
هناك الكثير من الأمثلة الرائعة على الخصائص ذات الإمكانات. أود مشاركة بعض المعلومات الأساسية حول إحدى قوائم بياناتي ، فندق في ويليامزبرغ لم يتم افتتاحه منذ ثلاث سنوات. لا يعرف المالكون متى تم بناؤه - ربما في الخمسينيات أو الستينيات. يقع الموتيل على مساحة 2 1/3 فدان من الأرض ، وكلها مخصصة تجاريًا. يقع الفندق مباشرة على طريق رئيسي كان يُطلق عليه سابقًا "The Golden Mile" في ويليامزبرج. إنه موقع جغرافي بالقرب من مقاطعة يورك وهي شركة رائدة في مجال التنمية الاقتصادية. تقوم مقاطعة يورك بإغراء الشركات من خلال تقسيم القسم الشمالي من المدينة التجارية وستكون موقع مجمع المستشفى الجديد الموجود حاليًا في ويليامزبرج.
التفكير خارج الصندوق
حقيقة مهمة ليست معروفة على نطاق واسع حول موقع الموتيل ، وهو أمر أساسي لإمكانياته الاستثمارية. على بعد ميل واحد من فندق الموتيل ، على الجانب الآخر من Williamsburg Pottery ، سيتم إنشاء مجتمع كبير مسور مع وسائل الراحة الكاملة (ملاعب الجولف ، ومركز الترفيه ، والمسبح) في أبريل 2004. ومن المقرر إنشاء شركة Fortune 500 خلف مبنى هذا المشروع 3000 منزل ، مع تاريخ الانتهاء التقديري لعام 2006. بمسح المنطقة ، من الواضح أنه لا توجد مخابز أوروبية ، أو متاجر دولية ، أو متاجر ومطاعم تقدم (الصيدليات ، البقالة ، الطلبات الخارجية ، إلخ). يمكن بناء مركز تجاري مع خيارات تأجير لشركات مختلفة ، أو حتى فندق إقامة طويلة على هذه الأرض ، وتشغيله لتحقيق ربح. المستثمرون الذين أظهِرت العقار يجب أن يكونوا حذرين من علامة السعر 1،000،000 دولار في الفندق. في السنوات القادمة ، سيبدو هذا السعر وكأنه سرقة للعقارات التجارية في المنطقة.
هناك العديد من الأمثلة الأخرى على الخصائص التي لم يتم اكتشاف إمكاناتها بعد. تذكر ، بمجرد حصولك على هذا العقار الاستثماري الذي تحلم به ، تأكد من أن لديك خطة تسويق ، والتي تتضمن موقع ويب لائق ، لبدء عملك. عند المضاربة ، ثق بإبداعك ورؤيتك ، واعتمد على خبرة السمسار الذي يعرف المنطقة ، ويشاركك رؤيتك.
ZZZZZZ