نعم. لقد اتخذت القرار. أنت جاهز لشراء منزل. عظيم! لديك صورة منزل الأحلام هذا في رأسك. الآن كل ما عليك فعله هو العثور على سمسار عقارات ، وتقديم عرضك والانتقال إليه. أليس كذلك؟ خاطئ.
يجب أن تكون خطوتك الأولى هي العثور على متخصص في الرهن العقاري جدير بالثقة. لكن قد تقول إن هذا ليس الجزء الممتع. لماذا تبدأ مع محترف الرهن العقاري؟ باختصار ، يمكن أن يوفر هذا المال والوقت ويزيد من قدرتك على المساومة.
سيتمكن وسيط الرهن العقاري الخاص بك من إخبارك أولاً إذا كان بإمكانك التأهل لشراء منزل على الإطلاق. ثانيًا ، إذا كنت متسابقًا للشراء ، فيمكنه أو يمكنها إخبارك عن مقدار المنزل الذي يمكنك التأهل للحصول عليه. فكر في الأمر. هل تريد أنت وسمسار العقارات الخاص بك الركض لمدة شهر أو شهرين من عطلات نهاية الأسبوع ، وأخيراً ابحث عن منزل أحلامك ، فقط لتكتشف أنك لا تستطيع تحمل تكاليفه؟! هذا كثير من الوقت ، والوقت مال (أو على الأقل الكثير من عطلات نهاية الأسبوع الضائعة). ألن يكون من الأفضل أن تعرف مقدمًا ما يمكنك وما لا يمكنك شراؤه ، والتركيز على ذلك ، وتحقيق هذا الشعور الرائع بالنجاح؟ بالتاكيد.
حسنًا ، ربما فكرت بالفعل في كل ذلك. ومع ذلك ، هل أدركت أن بائع منزل أحلامك قد يمنحك معاملة تفضيلية إذا تمت الموافقة عليك مسبقًا؟ البائع لديه أيضًا حياة وخطوط زمنية مثل بقيتنا. يريدون الصفقات التي ستنجح. إنهم لا يريدون منزلهم بموجب عقد ، فقط لإفلاس الصفقة لأن المشتري لا يستطيع التأهل! لذلك ، لنفترض أنك قدمت عرضًا على منزل وقام طرف آخر بتقديم عرض في نفس الوقت بنفس المبلغ. مقدم العطاء الآخر موافق عليه مسبقًا ، فأنت لست كذلك. ما العطاء الذي يجب عليهم قبوله؟ بديهي. سيناريو آخر ، لنفترض أنك (لم تتم الموافقة عليه مسبقًا) قدّم عرضًا وعارض آخر عروض أسعار أقل ولكن تمت الموافقة عليها مسبقًا. ما العطاء الذي تقبله؟
وهناك مسألة أخيرة يجب تغطيتها ، هناك مستويات مختلفة من الموافقات المسبقة. قد يُطلق على المستوى الأدنى اسم التأهيل المسبق وهذا يتضمن أن يأخذ متخصص الرهن العقاري معلوماتك (الدخل ، والنفقات ، وما إلى ذلك) ، ويجمعها معًا ويتيح لك معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك التأهل للحصول عليه بناءً على الأرقام التي تقدمها. هناك مستوى آخر من الموافقة المسبقة وهو أن يقوم متخصص الرهن العقاري بتشغيل القرض من خلال الاكتتاب الآلي (الحصول على مزيد من التقنية هنا) للحصول على موافقة بشرط إمكانية التحقق من جميع معلوماتك. سيكون أعلى مستوى هو تشغيل القرض من خلال المقرض والقيام بالفعل بجميع عمليات التحقق. من الواضح أن المستوى الأعلى من الموافقة المسبقة يمنحك المزيد من الوقوف وتحمل أكبر قدر من الوزن عند المزايدة على منزل. على أي حال ، يجب أن يزودك أخصائي الرهن العقاري الخاص بك برسالة توضح مستوى الموافقة المسبقة لك.
نأمل أن تكون الصورة الآن واضحة ، اتصل بمتخصص الرهن العقاري قبل بدء البحث عن منزلك. وربما ، ربما ، قد تكون العملية ممتعة.
ZZZZZZ