قد ترغب أيضًا في التفكير في شركة Joint Sole Agency مما يعني أنه سيكون لديك وكيلان لتسويق عقارك في وقت واحد. بطريقة ما يمكن أن يؤدي هذا إلى قتل عصفورين بحجر واحد حيث يمكنهما جلب المزيد من المشترين لمشاهدة منزلك.
الكلمات الدالة:
بيع المنزل ، بيع الممتلكات ، الإيجار مرة أخرى
نص المقالة:
يمكن أن يحدث الاستعادة لأسباب عديدة ؛ قد يكون البعض خارج عن إرادتك. يمكن أن يؤثر أيضًا على المستأجرين المستأجرين من AST (إيجار قصير الأجل مضمون) وكذلك أصحاب المنازل. سيُمنح المالك أمر حيازة إذا كان بإمكانه إظهار سبب وجيه واحد على الأقل لذلك.
بمجرد إصدار الأمر ، يجب على المستأجر مغادرة العقار في موعد تحدده المحكمة. ومع ذلك ، إذا فشل المستأجر في المغادرة بحلول ذلك التاريخ ، فيمكن طرده بموجب أمر يطلبه المالك. يمكن للمستأجر تأخير الأمر عن طريق التقدم للمحكمة بسبب صعوبة المحنة.
الطريقة التي تعمل بها إجراءات الاسترداد في المملكة المتحدة هي أن هناك العديد من المواقف حيث يمكن للمالك السيطرة على ما يحدث في ممتلكاته.
هناك عدة أنواع مختلفة من عمليات إعادة الملكية ، بعضها تقديري وإلزامي وأسباب معجلة للاستعادة. سنحاول هنا شرح بعضًا منه لك ، حتى تتمكن من معرفة الفرق بنفسك.
الأسباب التقديرية لاستعادة الملكية هي:
- إذا تأخر المستأجر عن السداد باستمرار.
- إذا كان هناك ضرر بالممتلكات. وهذا يشمل الأثاث.
- إذا كان المالك يساعد في تقديم سكن بديل.
- إذا خالف المستأجر الاتفاقية.
-إذا قدم المستأجر معلومات خاطئة لتأمين العقار
-إذا وجد الجيران مشكلة في المستأجر.
- إذا كان المستأجر قد عاش سابقًا كموظف للمالك ، ولكنه يعمل الآن لدى شخص آخر.
هذه مجرد مؤشرات عندما يمكن للمالك التقدم إلى المحكمة حتى لا يتمكن المستأجر من البقاء في العقار.
أسباب Mantadory للاستعادة:
تنطبق بعض أسباب التعجيل أيضًا على أسباب استعادة الملكية Mantadory ، وهي:
- بيع العقار.
-إذا تجاوزت متأخرات الإيجار الحد الأقصى المتفق عليه.
- إذا كان المؤجر قد سكن في ملكه الخاص قبل المستأجر ، وإذا كان يريد العيش فيها مرة أخرى.
-لاستخدام أو تحويل العقار إلى بيت عطلات.
- إذا أراد المالك إعادة تطوير العقار أو هدمه.
- إذا امتلكت منظمة دينية العقار وتطلبت استخدامه مرة أخرى.
- إذا كانت المؤسسة التعليمية تمتلك العقار وهو سكن طلابي.
إجراء الاسترداد المعجل - ينطبق هذا إذا كان المالك يؤكد استعادة الملكية على أي شيء في الأراضي الإلزامية ، أو يمكنه استخدام إجراء الاستعادة المعجل لأن العقد قد انتهى. يجب على المالك إعطاء المستأجرين إشعارًا كافيًا واتباع جميع فترات الإشعار الصحيحة من أجل القيام بذلك بالرغم من ذلك.
ويجب أن تكون وديعة المستأجرين في نظام حماية الودائع المعتمد ، ويجب أن يكون عقد الإيجار المناسب ساريًا أيضًا. لذلك يجب على المالك إعطاء الأوراق الصحيحة للمستأجرين وكذلك الاحتفاظ بنسخ منها. بهذه الطريقة ليست هناك حاجة للذهاب إلى المحكمة ، حيث يمكن للقاضي أن يتخذ قرارًا بناءً على المستندات المكتوبة.
من خلال الحيازة المتسارعة ، يمكن للمالك استرداد تكلفة الممتلكات والإجراءات. فيما يتعلق بمتأخرات الإيجار ، لا ينطبق هذا على الحيازة المعجلة ، وبالتالي سيكون من الضروري اتخاذ إجراء قضائي مختلف.
هناك عدة طرق لوقف التملك:
- في حالة وجود مشتري جديد لممتلكاتك.
-يمكنك سداد الرهن العقاري كل شهر.
- يمكنك إما الحصول على رهن عقاري جديد ، أو بيع أصول أخرى لسداد الرهن العقاري بالكامل.
الوقت جوهري ، لذلك عليك أن تعرف كيفية التعامل مع مثل هذا الموقف عن طريق الاتصال بشركة الرهن العقاري ، والتي يجب أن تخبرك بعد ذلك بما يمكنك فعله. على الرغم من أن فكرة الاسترداد تبدو مخيفة ، إلا أنه يمكن إيقافها على الرغم من أنه من الأفضل التحدث مع المُقرض مسبقًا. أنت بحاجة إلى مُقرض يجب عليه استخدام أي أسهم حالية لإعادة ترتيب أموالك وعقد إعادة الرهن العقاري ، والذي يسدد متأخرات الرهن العقاري ويقلل مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك.
اعتمادًا على مقدار حقوق الملكية لديك ، قد تتمكن الشركة من إعداد مبلغ مقطوع للديون الأخرى التي ربما تكون قد تجاوزت أمر الاسترداد. يجب أن تخبرك شركة الرهن العقاري بجميع حقوقك وتحللها لمعرفة ما إذا كان المُقرض الحالي الخاص بك عادلاً أو متعاطفًا مع وضعك ، وما إذا كان المُقرض الخاص بك قد عرض أي مساعدة.
إذا اقترب موعد المحكمة ولم تكن قد تلقيت تأكيدًا كتابيًا على أن المقرض الذي تتعامل معه لا يتخذ إجراءات أخرى ، فلا يزال يحضر ، ولكن تأخذ معك جميع الاتصالات التي لديك حتى الآن.