كثر الحديث مؤخرًا عن "فقاعة العقارات" ، ويسأل الكثير من الناس السؤال التالي: "متى ستنفجر"؟
إنهم يقولون إن السوق لا يمكنه الحفاظ على هذا المستوى من النمو والتقدير لفترة أطول ، وأنا أؤكد لهم أنه من المحتم أن ينهار قريبًا. الناس قلقون. لا يعتقدون أنه يمكن أن يستمر. كل ما يرتفع ، يجب أن ينزل.
تم تكييف هؤلاء الأشخاص على تصديق ما يعتقدون على الأرجح من تجربة فقاعة سوق الأسهم لعام 2000 ، وربما في التسعينيات عندما تعرض سوق العقارات لضربة شديدة في العديد من المناطق الحضرية الكبيرة في جميع أنحاء البلاد.
طبيعتها البشرية أن تشعر بهذه الطريقة. نعلم جميعًا القول المأثور (أو لحن الثمانينيات لأصحاب الشعر الكبار) ، "مرة واحدة للعض ، خجول مرتين". أو ماذا عن "كل الأشياء الجيدة يجب أن تنتهي."؟ إنه كيف نتفاعل مع كل شيء تقريبًا يؤثر على رفاهيتنا وسلامتنا العامة. إنه رد فعل اللاوعي على مستوى القناة الهضمية.
تمامًا كما هو الحال في سوق الأسهم ، هناك ثيران ودببة. عادة ما يكون الثيران أكثر تفاؤلاً بشأن السوق ويتوقعون ارتفاعه ، ويكون الدببة أكثر تشاؤماً بشكل عام ويتوقعون أن ينخفض السوق. سيكونون متواجدون دائمًا لتقديم المشورة المجانية و "استشارات الخبراء". تذكر مع ذلك ، من الذي قررت الاستماع إليه سيكون له بالتأكيد تأثير على اتخاذك للقرار ، وعلى نجاحك في النهاية.
حسنًا ، أنا هنا لأقول إنه لا توجد فقاعة عقارات! لم تكن هناك فقاعة عقارات على الإطلاق. إنها مغالطة كاملة ومطلقة.
"كيف يمكنني أن أقول ذلك؟" أنت تسأل. أستطيع أن أقول ذلك لأن سوق العقارات هو في الواقع موجة. إنها دورة ، ويصادف أننا نركب الأمواج الكبيرة ، أو قمة هذا النمط الطويل والمتسق والذي يمكن التنبؤ به إلى حد ما.
ليس هناك شك في أن العقارات كانت استثمارًا صلبًا لعقود من الزمن ، وستظل كذلك في المستقبل المنظور ولأسباب عديدة أود أن أوضحها هنا والآن. لأنك ، كمستثمر عقاري ، يجب أن تكون قادرًا على المضي قدمًا بثقة عند تحديد المشاريع والعقارات التي ترغب في شرائها وبيعها. هذا هو الغرض من موقع الويب الخاص بي ، www.realestateinvestment.net ، لتزويدك بالمعلومات والاستراتيجيات والتقنيات في الوقت المناسب لمساعدتك على النجاح.
لكن أولاً ، ما هي الفقاعة؟ من حيث الاقتصاد والأسواق ، فإن أفضل تعريف ربما يكون شيئًا على غرار "حالة أو حالة منعزلة أو سريعة الزوال مع القليل من الدعم أو الإثبات من الظروف الخارجية".
أفضل مثال ، والأهم الذي يدور في أذهاننا جميعًا ، هو فقاعة التكنولوجيا في سوق الأسهم في عامي 1999 و 2000. اندفعنا جميعًا إلى أسهم التكنولوجيا وسوق الأسهم بشكل عام كما رأينا أصحاب الملايين في سوق الأسهم يتم تكوينهم.
كان عام 2000 عاملًا كبيرًا في فقاعة التكنولوجيا. كان الناس يشترون أنظمة جديدة بمعدل غير مسبوق من أجل الاستعداد ليوم القيامة. كان الناس أيضًا يشترون السلع الاستهلاكية لتخزينها من أجل الحدث المروع الذي لم يسبق له مثيل.
إذن ما الذي كان يؤخر أو يدعم "الوفرة اللاعقلانية" كما وصفها آلان جرينسبان؟ حسنًا ، لقد تعلمنا بعد ذلك بوقت قصير ، ليس كثيرًا. كانت حادثة منعزلة ومؤقتة لا تحظى بدعم كبير من الظروف الأخرى. لقد كان بالفعل مثل الفقاعة التي انفجرت.
ولم تحظ بدعم يذكر منذ ذلك الحين. من الناحية التاريخية ، بعد انهيار سوق الأسهم في عامي 1929 و 1987 ، استغرق تعافي السوق عقودًا ، على الرغم من تعافيها في النهاية. ما عليك سوى إلقاء نظرة على متوسط مؤشر داو جونز ومتوسط ستاندرد آند بورز لآخر مائة عام وشاهد نمط الانتعاش. يمكنك أن تتأكد من أن الارتفاع المطرد البطيء للأسهم قيد التقدم.
عاد الآن إلى العقارات. اسمحوا لي أن أشرح لماذا هذه ليست فقاعة.
العقارات دورية
شهدت العقارات صعودًا وهبوطًا على مر السنين ، لكنها مستقرة بشكل عام ، مع عدم وجود تقلبات جذرية في حد ذاتها. إذا كنت ستنظر إلى الدورات على الرسم البياني ، فسترى نمطًا واضحًا من الانتفاخات المتدحرجة بلطف. هذا النمط ثابت عبر المدن والمناطق في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، على الرغم من الاختلاف الطفيف في الدرجة.
بالإضافة إلى ذلك ، تميل الدورات إلى تفضيل الصعود بدلاً من الانخفاضات. ليس من غير المألوف رؤية دورات كبيرة من التقدير ودورات هبوط أصغر بكثير. بعبارة أخرى ، من المرجح أن يتبع النمو الحالي المكون من رقمين والذي عرفناه جميعًا ونحبه في السنوات الأخيرة تراجعات من رقم واحد. إنه مثل اتخاذ خطوتين إلى الأمام وخطوة إلى الوراء.
في الصورة الكبيرة ، ستظل متقدمًا أكثر مما كنت عليه عندما بدأت. قد ترى نموًا أبطأ ، لكنه سيظل نموًا.
العقارات ضرورة أساسية
الناس بحاجة للعيش في مكان ما. إنهم بحاجة إلى سقف فوق رؤوسهم ورؤوس أطفالهم. مثل الطعام والملابس يجب أن يكون لدينا منزل. لا يحتاج الناس إلى الأسهم أو السندات. لذلك ، يمكنك التأكد مما إذا كان السوق مرتفعًا أو منخفضًا في النمو ، بينما