يهتم المقترضون بشكل أساسي بالحصول على الموافقة على قروضهم فقط. إنهم لا يفكرون حقًا فيما يحدث لهذه القروض أو كيف يمكن للمقرضين تحمل إقراضك الكثير من المال. نحاول هنا إجراء دراسة تفصيلية لهذه العوامل بالرجوع إلى سوق الرهن العقاري الثانوي.
يعمل سوق الرهن العقاري في دورة. هناك سوقان في الأساس
سوق الرهن العقاري الأساسي
سوق الرهن العقاري الثانوي
يشمل سوق الرهن العقاري الأساسي فئتين رئيسيتين
منشئي الرهن العقاري: يشمل ذلك مؤسسات الإيداع مثل البنوك التجارية والمدخرات والمؤسسات غير الإيداعية مثل بنوك الرهن العقاري والوسطاء.
قنوات السوق الثانوية: تشمل ثلاث شركات GSEs-Freddie Mac و Fannie Mae و Ginnie Mae وغيرها من البنوك الاستثمارية الخاصة.
هذا هو المكان الذي يتم فيه الاحتفاظ بمحافظ القروض ثم بيعها إلى السوق الثانوية. بكلمات بسيطة ، يتم تجميع القروض التي تحصل عليها بالتفاصيل ويتم بيعها إلى الباروكات الكبيرة. سيكون السؤال التالي تلقائيًا:
ماذا يحدث في السوق الثانوية ولماذا يتم بيع القروض في المقام الأول؟
يتم بيع القروض في سوق الرهن العقاري الثانوي للمستثمرين. يتم ذلك بثلاث طرق:
يتم بيع القروض بشكل فردي - وهذا يحدث بشكل خاص مع القروض الكبيرة
يتم تجميع القروض من نفس النوع ، التي تفي بنفس معايير الاكتتاب ، معًا في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS).
تباع السندات المدعومة بالقروض.
يتم تحويل الدفعة الشهرية التي تقوم بها للمقرض الخاص بك بالفعل إلى شركات GSE وتمريرها إلى سوق المستثمرين. لكن الصفقة الأخيرة تنطوي على قطع ؛ يتم خصم رسوم الضمان والسماح بدخولها إلى السوق.
في وول ستريت يشتري المستثمرون هذه القروض إما كاملة أو مغلفة ، وبالتالي يتم تمويل القروض. يجب أن يتحمل المقترضون تكاليف المعاملات هذه. لكن الفوائد التي يجنيها السوق الثانوية عوضت عن ذلك.
فوائد سوق الرهن العقاري الثانوي
يقلل من معدل الفائدة
يحافظ على السيولة
يعيد هيكلة المحافظ
يوزع المخاطر
يزيد ملكية المنزل
يتم توفير المزيد من الرهون العقارية
يوفر الاستقرار المالي لمؤسسات الإقراض
يعزز النمو الاقتصادي
يوفر المزيد من فرص العمل
يجذب أسواق رأس المال الأجنبية للاستثمار
سمح سوق الرهن العقاري في وقت سابق ببيع القروض التقليدية فقط ولكن السيناريو يتغير اليوم. حتى قروض الرهن العقاري تكتسب دخولًا وهي تساعد منشئي القروض في تمويل المزيد من هذه القروض. هذه الدورة ضرورية لدعم صناعة الرهن العقاري.
وبالتالي ، كل هذا يتوقف على المستثمرين ومقدار ما يشترونه والسعر الذي يحدد رفاهية مجال الرهن العقاري.
لمزيد من المعلومات حول أسواق الرهن العقاري ، قم بتسجيل الدخول إلى:
http://www.mortgagefit.com/secondary-market.html
http://www.mortgagefit.com/primary-market.html
http://www.mortgagfit.com
ZZZZZZ